Характеристика: Какви са промените в краткосрочните лизингови договори според обяснителния циркуляр на AADE
С въвеждането на новия закон 5073/2023 гръцкият пазар на краткосрочни наеми беше изправен пред промени, които донесоха много неясноти и необходимост от допълнителни разяснения. След няколко месеца чакане AADE издаде обяснителен циркуляр, предоставяща важна информация за прилагането на закона, с цел изясняване на много моменти, касаещи процедурите по регистрация и данъчно облагане. Нека разгледаме най-важните точки, споменати в циркуляра, които засягат краткосрочните наеми и резервации извън дигиталните платформи. (директни резервации).
1. Регистър за краткосрочни наеми
Най-важният и най-решаващ фактор, който се изяснява е, че всички краткосрочни наеми – независимо дали идват от дигитални платформи (като Airbnb, Booking.com и др.) или извън тях (напр. директни резервации чрез уебсайт, телефон или имейл) – трябва да се регистрирате в официалния регистър за краткосрочни наеми на AADE.
По-специално, вече не се изисква регистрация чрез Taxisnet за резервации извън платформата, както беше в миналото. Регистрацията ще се отнася само до нетна сума на резервацията, без да включва допълнителни разходи като ДДС, данъци или такси. Сумата обаче трябва да включва допълнителни такси, като разходи за почистване или такси за платформата.
2. Ограничение за собственик (данъчен идентификационен номер)
Обяснителният циркуляр потвърждава, че новото законодателство въвежда ограничения за физически лица, които имат право само да управляват два имота по ДДС номер. За тези, които желаят да експлоатират повече от два имота, те ще трябва да установят компания (напр. IKE, LTD). Има обаче ново изключение, което позволява създаването на трети AMA за имоти с две стаи, които се отдават под наем с различни AMA, което засяга няколко собственици.
3. Край на устойчивостта в климатичната криза
Циркулярът потвърждава изпълнението на Край на устойчивостта в климатичната криза за всички собственици и фирми, които отдават под наем краткосрочно. Таксата варира от 0,5 € до 10 € в зависимост от размера на помещението и периода на наемане.
4. Определение за краткосрочен лизинг
Циркулярът пояснява, че лизингът се счита за краткосрочен, ако продължителността му е по-малка от 60 дни. В случаите с по-голяма продължителност, като 80-дневна резервация през платформа, остава опцията за "разбиване" на резервацията на по-малки части (всяка резервация не надвишава 60 дни).
5. Откриване на клонове и прекратяване на бизнеса
Освен това, съгласно член 15 от циркуляра, предприятия които управляват повече от три имота, трябва да създадат клон и да плащат край на бизнеса (в момента €600 на година). Това ще се отнася предимно за апартаменти и може да бъде наложено за всяка сграда, която управлява.
6. Такса за временно пребиваване
По отношение на таксата за временно пребиваване, циркулярното писмо пояснява, че тази такса включени в облагаемата стойност Относно налагането на ДДС обаче остава открит въпросът дали физическите лица плащат такса за нерезиденти, като AADE повтаря позицията, че това се отнася само за бизнеса.
Какви са ключовите точки за директни резервации?
Уточняващият циркуляр оставя ясна рамката за резервации, направени извън платформи (директни резервации). Задължението за регистриране на всички краткосрочни договори за наем, независимо от източника, е най-важният нов елемент. Всички резервации, независимо дали през най-популярните дигитални платформи или през вашия личен уебсайт, трябва да бъдат надлежно записани и декларирани пред съответния данъчен механизъм.
Това гарантира, че всички видове резервации (цифрови платформи или директни резервации) се третират по един и същи начин, без диференциация, и сега е ясно, че процесът на регистрация се отнася всички краткосрочни наеми, независимо от канала за резервация.
Създаването на този единен регистрационен процес засилва прозрачността на сделките и защитава интересите на собствениците на места за настаняване, като им дава ясен начин за записване на доходите си, като същевременно улеснява изпълнението на данъчните задължения.
Уточняващият циркуляр на AADE внася важни разработки и разяснения за мениджърите на краткосрочни наеми, като включва нови разпоредби относно процедурите за регистрация, данъчните задължения и удръжките извън платформата. Наложително е да сте напълно информирани и да следвате тези процедури, за да гарантирате законността на вашия бизнес и да избегнете потенциални санкции или проблеми с данъчните власти.
Вижте тук законодателство и свързани видеоклипове.
Видео (Представяне на приложението)
Видео за това как да се регистрирате