Caracteristică: Ce se modifică în contractele de închiriere pe termen scurt conform circularei explicative a AADE
Odată cu introducerea noii legi 5073/2023, piața grecească de închiriere pe termen scurt s-a confruntat cu schimbări care au adus multe ambiguități și necesitatea unor clarificări suplimentare. După câteva luni de așteptare, AADE a emis circulară explicativă, oferind informații importante cu privire la punerea în aplicare a legii, cu scopul de a clarifica multe puncte referitoare la procedurile de înregistrare și impozitare. Să examinăm cele mai importante puncte menționate în circulară care afectează închirierile pe termen scurt și rezervările în afara platformelor digitale. (rezervari directe).
1. Registrul de închiriere pe termen scurt
Cel mai important și mai decisiv factor care este clarificat este că toate chiriile pe termen scurt – indiferent dacă provin de pe platforme digitale (cum ar fi Airbnb, Booking.com etc.) sau din afara acestora (de ex. rezervări directe prin site, telefon sau e-mail) – trebuie să fie înregistrat în oficial registru de închiriere pe termen scurt al AADE.
În special, înregistrarea prin Taxisnet nu mai este necesară pentru rezervările în afara platformei, așa cum a fost cazul în trecut. Înregistrarea se va referi doar la suma netă a rezervării, fără a include costuri suplimentare precum TVA, taxe sau taxe. Cu toate acestea, suma trebuie să includă taxe suplimentare, cum ar fi costurile de curățenie sau taxele platformei.
2. Restricție pentru proprietar (Număr de identificare fiscală)
Circulara explicativă confirmă că noua legislație introduce restricții pentru persoanele fizice, cărora le este permis doar să gestioneze două proprietăți pentru fiecare număr de TVA. Pentru cei care doresc să exploateze mai mult de două proprietăți, vor trebui să stabilească companie (de exemplu, IKE, LTD). Există, totuși, o nouă excepție care permite crearea unui al treilea AMA pentru proprietăți cu două camere care sunt închiriate cu diferite AMA, ceea ce afectează mai mulți proprietari.
3. Sfârșitul rezistenței în criza climatică
Circulara confirmă implementarea Sfârșitul rezistenței în criza climatică pentru toți proprietarii și întreprinderile care operează închirieri pe termen scurt. Taxa variază de la 0,5€ la 10€, în funcție de mărimea unității de cazare și perioada de închiriere.
4. Definiția Short-Term Lease
Circulara clarifică faptul că un contract de închiriere este considerat pe termen scurt dacă durata lui este mai mică de 60 de zile. În cazurile de durată mai mare, cum ar fi o rezervare de 80 de zile prin intermediul unei platforme, rămâne opțiunea de „despărțire” a rezervării în bucăți mai mici (fiecare rezervare nu depășește 60 de zile).
5. Deschiderea filialelor si incheierea activitatii
În plus, potrivit articolului 15 din circulară, afacerilor care administrează mai mult de trei proprietăți trebuie să înființeze o sucursală și să plătească sfârşitul afacerii (în prezent 600 EUR pe an). Aceasta va viza în principal apartamente și poate fi impus pentru fiecare clădire pe care o administrează.
6. Taxa de rezident temporar
În ceea ce privește taxa de rezident temporar, circulara clarifică faptul că această taxă incluse în valoarea impozabilă În ceea ce privește impunerea TVA-ului rămâne însă deschisă întrebarea dacă persoanele fizice plătesc o taxă de nerezident, AADE repetând poziția conform căreia aceasta privește doar afacerile.
Care sunt punctele cheie pentru rezervările directe?
Circulara de clarificare lasă clar cadrul pentru rezervările efectuate în afara platformelor (rezervări directe). Obligația de a înregistra toate contractele de închiriere pe termen scurt, indiferent de sursă, este cel mai important element nou. Toate rezervările, fie prin cele mai populare platforme digitale, fie prin intermediul site-ului dvs. personal, ar trebui să fie înregistrate corespunzător și declarate la mecanismul fiscal corespunzător.
Acest lucru asigură că toate tipurile de rezervări (platforme digitale sau rezervări directe) sunt tratate în același mod, fără diferențiere, iar acum este clar că procesul de înregistrare privește toate chiriile pe termen scurt, indiferent de canalul de rezervare.
Instituirea acestui proces unificat de înregistrare întărește transparența tranzacțiilor și protejează interesele proprietarilor de cazare, oferindu-le o modalitate clară de înregistrare a veniturilor, facilitând în același timp implementarea obligațiilor fiscale.
Circulara de clarificare a AADE aduce evoluții și clarificări importante pentru managerii de închiriere pe termen scurt, încorporând noi reglementări privind procedurile de înregistrare, obligații fiscale și deduceri în afara platformei. Este imperativ să fii pe deplin informat și să urmezi aceste proceduri pentru a asigura legalitatea afacerii tale și pentru a evita eventualele penalități sau probleme cu autoritățile fiscale.
Vedea Aici legislație și videoclipuri aferente.
Video (prezentarea aplicației)
Video despre cum să vă înregistrați