Статья: Что меняется в краткосрочной аренде согласно пояснительному циркуляру AADE
С введением нового закона 5073/2023 греческий рынок краткосрочной аренды столкнулся с изменениями, которые принесли с собой много неясностей и потребовали дополнительных разъяснений. После нескольких месяцев ожидания AADE выдало пояснительный циркуляр, предоставляющий важную информацию о применении закона с целью разъяснения многих моментов, касающихся процедур регистрации и налогообложения. Давайте рассмотрим наиболее важные пункты, упомянутые в циркуляре, которые касаются краткосрочной аренды и бронирования вне цифровых платформ. (прямое бронирование).
1. Реестр краткосрочной аренды
Самым важным и решающим фактором, который проясняется, является то, что все краткосрочная аренда – независимо от того, поступают ли они с цифровых платформ (таких как Airbnb, Booking.com и т. д.) или извне (например, прямые бронирования через веб-сайт, телефон или электронную почту) – необходимо зарегистрироваться в официальном регистр краткосрочной аренды из ААДЕ.
В частности, регистрация через Taxisnet больше не требуется для бронирования мест вне платформы, как это было раньше. Регистрация будет касаться только чистая сумма бронирования, без учета дополнительных расходов, таких как НДС, налоги и сборы. Однако сумма должна включать дополнительные расходы, такие как расходы на уборку или сборы за платформу.
2. Ограничение владельца (ИНН)
В пояснительном циркуляре подтверждается, что новое законодательство вводит ограничения для физических лиц, которым разрешено управлять только два объекта недвижимости на один номер НДС. Тем, кто хочет эксплуатировать более двух объектов недвижимости, необходимо будет установить компания (например, IKE, LTD). Однако существует новое исключение, которое позволяет создать третью AMA для объектов недвижимости с двумя комнатами, которые сдаются в аренду по разным AMA, что затрагивает нескольких владельцев.
3. Конец устойчивости к климатическому кризису
Циркуляр подтверждает реализацию Конец устойчивости к климатическому кризису для всех владельцев и предприятий, занимающихся краткосрочной арендой. Плата составляет от 0,5 до 10 евро в зависимости от размера жилья и срока аренды.
4. Определение краткосрочной аренды
В циркуляре разъясняется, что договор аренды считается краткосрочным, если его продолжительность составляет менее 60 дней. В случаях более длительного срока, например, при бронировании на 80 дней через платформу, сохраняется возможность «разбить» бронирование на более мелкие части (каждая бронь не должна превышать 60 дней).
5. Открытие филиалов и прекращение деятельности
Кроме того, согласно статье 15 циркуляра, предприятия которые управляют более чем тремя объектами недвижимости, должны создать филиал и платить конец бизнеса (в настоящее время 600 евро в год). Это в основном коснется квартир и может быть введено для каждого здания, которым он управляет.
6. Плата за временное проживание
Что касается сбора за временное проживание, в циркуляре разъясняется, что этот сбор включено в налогооблагаемую стоимость Однако что касается введения НДС, вопрос о том, платят ли физические лица сбор за нерезидентов, остается открытым, поскольку AADE повторяет позицию, что это касается только предприятий.
Каковы ключевые моменты прямого бронирования?
Разъясняющий циркуляр четко определяет рамки бронирования, осуществляемого вне платформ (прямое бронирование). Самым важным новым элементом является обязанность регистрировать все договоры краткосрочной аренды независимо от источника. Все бронирования, сделанные через самые популярные цифровые платформы или через ваш личный веб-сайт, должны быть надлежащим образом зарегистрированы и заявлены в соответствующем налоговом органе.
Это гарантирует, что все типы бронирования (цифровые платформы или прямое бронирование) рассматриваются одинаково, без дифференциации, и теперь ясно, что процесс регистрации касается все краткосрочная аренда, независимо от канала бронирования.
Внедрение единого процесса регистрации повышает прозрачность сделок и защищает интересы владельцев жилья, предоставляя им четкий способ учета своих доходов, а также облегчая выполнение налоговых обязательств.
Разъясняющий циркуляр AADE содержит важные изменения и разъяснения для менеджеров по краткосрочной аренде, включая новые правила, касающиеся процедур регистрации, налоговых обязательств и внеплощадочных вычетов. Крайне важно, чтобы вы были полностью информированы и следовали этим процедурам, чтобы обеспечить законность вашего бизнеса и избежать возможных штрафов или проблем с налоговыми органами.
Видеть здесь законодательство и соответствующие видеоролики.
Видео (презентация приложения)
Видео о том, как зарегистрироваться