Карактеристика: Шта се мења у краткорочним закупима према ААДЕ-овом циркуларном тексту
Увођењем новог закона 5073/2023, грчко тржиште краткорочног закупа било је суочено са променама које су донеле многе нејасноће и потребу за даљим појашњењима. Након неколико месеци чекања, ААДЕ је издао експланаторни циркулар, пружајући важне информације о примени закона, са циљем појашњења многих тачака у вези са регистрацијом и пореским процедурама. Хајде да испитамо најважније тачке поменуте у циркуларном документу које утичу на краткорочне изнајмљивање и резервације ван дигиталних платформи. (директне резервације).
1. Регистар краткорочних закупа
Најважнији и најодлучнији фактор који се разјашњава јесте да сви краткорочни закупи – без обзира да ли долазе са дигиталних платформи (као што су Аирбнб, Боокинг.цом, итд.) или ван њих (нпр. директне резервације путем веб странице, телефона или е-поште) – морају бити регистровани у службеној регистар краткорочних закупа оф тхе ААДЕ.
Конкретно, регистрација преко Такиснета више није потребна за резервације ван платформе, као што је то био случај у прошлости. Регистрација ће се односити само на нето износ резервације, без укључивања додатних трошкова као што су ПДВ, порези или накнаде. Међутим, износ мора укључивати додатне трошкове, као што су трошкови чишћења или накнаде за платформу.
2. Ограничење власника (порески идентификациони број)
Образложени циркулар потврђује да ново законодавство уводи ограничења за појединце, којима је дозвољено само да управљају две некретнине по ПДВ броју. За оне који желе да експлоатишу више од две имовине, мораће да се оснују друштво (нпр. ИКЕ, ЛТД). Међутим, постоји нови изузетак који омогућава стварање трећег АМА за некретнине са две собе које се изнајмљују са различитим АМА-има, што утиче на неколико власника.
3. Крај отпорности у климатској кризи
Окружница потврђује спровођење од Крај отпорности у климатској кризи за све власнике и предузећа која се баве краткорочним изнајмљивањем. Накнада се креће од 0,5€ до 10€ у зависности од величине смештаја и периода изнајмљивања.
4. Дефиниција краткорочног закупа
Циркулар појашњава да се закуп сматра краткорочним ако је његово трајање краће од 60 дана. У случајевима дужег трајања, као што је резервација од 80 дана преко платформе, остаје опција „разбијања“ резервације на мање делове (свака резервација не прелази 60 дана).
5. Отварање филијала и завршетак пословања
Штавише, према члану 15 циркулара, предузећа који управљају више од три имања морају основати филијалу и платити крај пословања (тренутно 600 € годишње). Ово ће се углавном односити на станове и може бити наметнуто за сваку зграду којом управља.
6. Накнада за привремени боравак
Што се тиче накнаде за привремени боравак, циркулар појашњава да је ова накнада укључено у опорезиву вредност У вези са увођењем ПДВ-а, међутим, остаје отворено питање да ли појединци плаћају нерезидентну накнаду, при чему ААДЕ понавља став да се то тиче само привредних субјеката.
Које су кључне тачке за директне резервације?
Оквир за појашњење оставља оквир за резервације направљене ван платформи (директне резервације) јасним. Обавеза регистрације свих краткорочних закупа без обзира на извор је најважнији нови елемент. Све резервације, било преко најпопуларнијих дигиталних платформи или преко ваше личне веб странице, треба да буду прописно евидентиране и пријављене одговарајућем пореском механизму.
Ово осигурава да све врсте резервација (дигиталне платформе или директне резервације) третирају се на исти начин, без диференцијације, и сада је јасно да се процес регистрације тиче сви краткорочни закупи, без обзира на канал за резервацију.
Успостављање овог јединственог процеса регистрације јача транспарентност у трансакцијама и штити интересе власника смештаја, дајући им јасан начин да евидентирају своје приходе, а истовремено олакшава спровођење пореских обавеза.
ААДЕ-ов појашњавајући циркулар доноси важне помаке и појашњења за менаџере краткорочних закупа, укључујући нове прописе у вези са процедурама регистрације, пореским обавезама и одбицима ван платформе. Императив је да сте потпуно информисани и да следите ове процедуре како бисте осигурали законитост свог пословања и избегли потенцијалне казне или проблеме са пореским органима.
Видите овде законодавство и сродни видео снимци.
Видео (Презентација апликације)
Видео о томе како се регистровати